Au bout du chemin...

Référence: 107447

93 500 €

  • coeur calitimo
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  • Nombre de chambre : 1
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de WC : 1
  • Nombre de niveau : 1
  • Nombre de Garage : 1
  • Surface de Garage : 30 m²
  • Année de construction : Avant 1920
  • Surface de sejour : 40 m²
  • Surface Terrain : 1861 m²
  • Chauffage : électrique
  • Assainissement : fosse toutes eaux
  • Honoraires charge vendeur, hors frais de notaire
Transaxia VAILLY, BODIN Azeline (EI)   Située à une quinzaine de minutes d'AUBIGNY-SUR-NERE. Charmante maison lumineuse, cosy et pleine de caractère, nichée dans un cadre pittoresque en plein cœur des paysages vallonnés du BERRY, cette habitation  révèle tout son charme avec authenticité. Les pierres et poutres sablées, témoins du passé, se marient harmonieusement avec une touche industrielle, notamment au travers d' un superbe escalier de belle facture trônant dans la pièce principale.

Idéalement située en bord de chemin, cette demeure offre une quiétude rare, avec un trafic routier absent. Seul le passage de l'agriculteur voisin, s'occupant de ses animaux, vient animer ce tableau champêtre. Le terrain clôturé assure une sécurité totale pour les enfants et animaux domestiques, tandis que la vue dégagée sur la campagne berrichonne émerveille à chaque instant.

Les travaux de restauration  entrepris avec soin intègrent une toiture refaite et un assainissement aux normes. L'isolation extérieur et intérieur des murs, combinée au double vitrage PVC garantit un confort optimal et une efficacité énergétique remarquable. Les convecteurs électriques récents placés au rez-de-chaussée assurent une chaleur enveloppante et constante sur l'ensemble  de la maison.

À l'intérieur, une cuisine ouverte aménagée et équipée donne sur une magnifique pièce de vie d'environ 40 m², offrant un espace convivial et lumineux pour se retrouver en famille ou entre amis. 

À l'étage, un espace totale avec les commodités nécessaires à l’appellation de chambre parentale, propose une salle d'eau et  WC séparés. Un espace complémentaire de couchage, ou coin bureau par exemple restent à envisager, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce lieu selon les besoins de chacun.

Avec sa terrasse abritée et son charme préservé, cette maison mitoyenne et dépendance offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent l'harmonie entre confort moderne et tradition berrichonne. Il s'agit d'une opportunité unique de vivre au cœur de la nature, tout en profitant d'un intérieur chaleureux et accueillant. A bientôt pour la visite!

Informations supplémentaires

  • Parking
  • Terrasse
  • Volets électriques
  • Cuisine : ouverte et équipée
  • Eau chaude : ballon électrique
  • Situation: sud
  • Vue : CAMPAGNE
  • Vitrage : double

Diagnostic de performance energitique (DPE)

Consomation énergétique kWh/m²/an

Logement économe
A   <=69

B   70 à 109

C   110 à 179

D   180 à 249248
kWh/m²/an
8
Kg Co2m²/an
E   250 à 329

F   330 à 419

G   >=420

Logement énergivore


Emission de gaz Kg Co2m²/an

Faible émission de CO2
A   <6
B   6 à 108
C   11 à 29
D   30 à 49
E   50 à 69
F   70 à 99
G   >=100
Forte émission de CO2

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