BELLE CAMPAGNARDE!

Référence: 107697

162 000 €

  • coeur calitimo
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  • Nombre de chambre : 2
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de WC : 2
  • Nombre de niveau : 1
  • Nombre de Garage : 1
  • Surface de Garage : 20 m²
  • Année de construction : Avant 1920
  • Surface de sejour : 35 m²
  • Surface Terrain : 5679 m²
  • Chauffage : fioul
  • Assainissement : micro station
  • Honoraires charge vendeur, hors frais de notaire
  • Taxe foncière : 461 €
Transaxia VAILLY, BODIN Azeline (EI) Située à 2heures de la région Parisienne, à 5 minutes des commerces de première nécessité et à une vingtaine  de minutes de SANCERRE (élue village préféré des Français en 2021), nichée dans un hameau paisible,  cette propriété propose un espace de vie confortable, adapté à tous les profils : familles, couple ou personne seule. Ses agencements  séduiront un large éventail d'acquéreurs, qu'ils envisagent d'y vivre à temps plein ou d'en faire une résidence secondaire. Offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, elle incarne la tranquillité de la vie à la campagne.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée avec placards donnant sur un séjour de 25 m², parfait pour accueillir  famille ou  amis. La cuisine équipée de 9 m², ouverte sur l'espace de vie reste fonctionnelle et bien aménagée pour préparer de délicieux repas. Une chambre de plain-pied de 10 m² offre son espace de repos, avec une salle d'eau attenante de 8 m² équipée d'une douche. Un WC séparé complète ce niveau.

À l'étage, deux pièces en enfilade de 10 et 12 m² offrent des possibilités d'aménagement flexibles selon les besoins. Un espace bureau de 7 m², idéal pour travailler à domicile ou comme espace de loisirs (actuellement utilisé en coin couchage), un WC avec lave-mains et un dégagement optimisé avec placard ajoutent encore du rangement supplémentaire. 

Accessible par l'extérieur, la maison dispose également d'une pièce chaufferie/buanderie de 11 m². Un garage de 20 m² proposant un espace fermé pour le véhicule et le rangement des outils, tandis qu'un hangar spacieux de 75 m² est idéal pour le stockage, les projets professionnels. Le jardin de proportions généreuses avec un puits pour le potager, est parfait pour profiter des beaux jours en plein air et pour les activités en famille.

En résumé, cette maison combine authenticité et praticité, idéale pour une vie paisible à la campagne, à visiter sans tarder!

Assainissement individuel par microstation, réfection complète de la toiture datant de moins de 15 ans,  remise aux normes de l'électricité et de la plomberie actualisés. Quelques finitions restent à prévoir.

Informations supplémentaires

  • Cuisine : ouvert aménagée 9 m²
  • Situation: Non définie
  • Vue : JARDIN
  • Vitrage : double

Diagnostic de performance energitique (DPE)

Consomation énergétique kWh/m²/an

Logement économe
A   <=69

B   70 à 109

C   110 à 179

D   180 à 249

E   250 à 329199
kWh/m²/an
57
Kg Co2m²/an
F   330 à 419

G   >=420

Logement énergivore


Emission de gaz Kg Co2m²/an

Faible émission de CO2
A   <6
B   6 à 10
C   11 à 29
D   30 à 49
E   50 à 6957
F   70 à 99
G   >=100
Forte émission de CO2

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